Os avaliadores executarão as seguintes etapas ao usar a abordagem de capitalização direta:
Estime o rendimento bruto potencial anual .
Levar em consideração perdas com vagas e cobrança de aluguéis para determinar a renda bruta efetiva .
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Deduza as despesas operacionais anuais para calcular a receita operacional líquida anual .
Estime o preço que um investidor típico pagaria pela renda produzida por determinado tipo e classe de propriedade. Isto é conseguido estimando a taxa de retorno, ou taxa de capitalização .
Aplique a taxa de capitalização ao lucro operacional líquido anual do imóvel para fazer uma estimativa do valor do imóvel.
Multiplicadores de renda bruta – O método do multiplicador de renda bruta (GIM) pode ser usado para avaliar outras propriedades que normalmente não são compradas como propriedades de renda , mas que poderiam ser alugadas, como residências unifamiliares e bi familiares. O método GRM relaciona o preço de venda de um imóvel com o seu rendimento esperado de aluguel.
Para imóveis residenciais, normalmente é utilizada a renda mensal bruta; para imóveis comerciais e industriais, seria utilizado o rendimento anual bruto.
Dados recentes de vendas e aluguéis de pelo menos três propriedades semelhantes podem ser usados para estabelecer um GIM preciso. O GIM pode então ser aplicado ao aluguel justo estimado de mercado da propriedade em questão para determinar seu valor de mercado, que pode ser calculado.